置业宝典

小户型学区房受关注 购房前先了解“施教区”
金港房产网  发布时间:2011-09-02  来源:

在当前二手房市场不温不火的环境下,学区房的再度走俏成了八月份市区二手房市场上的一个亮点。近日,记者在采访当前二手房市场成交情况时了解到,临近开学,不少家长为了给孩子选择一个良好的教育环境,开始在市场上学区房,一些名校附近的小户型学区房成了市场上的抢手货,不但成交快,而且房价比周围一般二手房要高出300~500/平方米。

 

  孩子要到市区来读初中了,我们在市区没有房子,户口都在乡镇上,因此购买一套学区房成了我们全家八月份最大的事情。上周日,在沙洲路市一中附近的一家房产中介里,一位家住妙桥的张先生正带着家人看完了一套湾士岸的房子。他对记者表示,对他来说,买房子不但是为了孩子读书,也是为了家里人居住,因此选房是件比较麻烦的事。他从八月初到现在已经看了六七套房子,综合考虑了价格、房子装修、生活配套等因素后,他还是没有决定买哪一套。不过他言之凿凿地表示,在孩子开学前,不管能不能找到自己满意的房子,肯定在施教区里选一套房子,让孩子可以就近读书。对我们来说,孩子有一个好的教育环境比什么都重要,因此不管价格多贵,我还是会买一套的。

 

  市区一家房产中介的负责人对记者说,每年暑期学区房都是各个中介公司积极推荐的热门房源。正是有了众多家长的望子成龙的期望,只要能满足就读要求的学区房一经推出就被买走,客户往往能承受比一般房子稍高的价格,有些客户为了找一套合适的房子,更愿意多出一点中介费给我们。据这位负责人介绍,七八月份,他们门店普通二手房只成交了2套,而学区房却成交了4套,可见开学前这一波学区房热还是热度不减。

 

  据张家港楼市进行的网络调查显示,当前很多家长都想让孩子在名校读书,买房成为入学的配套产品,致使名校周边房产走俏。在刚需置业、改善置业、结婚置业等需求外,学区置业正悄然成为另外一种大众化的置业需求。

 

  从当前各个中介公司统计的数据来看,面积在70~90平方米之间的小户型学区房是当前走俏市场的主流产品,这部分产品的购房者往往是投资型客户,购买动机只为孩子能有一个就近入学的条件,购买后稍加装饰会出租。

 

  除了这部分客户外,还有一小部分自住型学区房购买者,据介绍,这部分客户的购房动机是在市区购房自住和孩子读书相结合,在购买要求上,则会关注120平方米以上的三居室户型,新空房和次新房比较受他们青睐。

 

  客户的追捧也使学区房价格坚挺。据中介公司工作人员介绍,同一个地段的房源,在房龄、装饰等差不多的情况下,学区房单价要贵出三五百元。

 

  受供求关系变化,越是走俏的产品价格越高这是无可厚非的市场经济,名校附近的学区房要比一般房源价格稍贵,这是正常现象。但是,我们也发现有些房东看到学区房走俏,特意抬价后往往并不能销售顺畅。采访时,市区几家品牌中介的负责人都表示,学区房需求是阶段性的需求,是短期内的一种刚性需求集中释放,但是一些房东看到部分市民急需购房时就盲目抬价,这种行为并不可取。毕竟同一个施教区内可供选择的房源还比较丰富,客户如果觉得价格偏高了,往往会选择其他房源。

 

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  如何购买学区房?

 

  采访时记者发现,就学区房的重要性,家长中间存在着两种截然不同的观点:一种观点认为关键还是在于孩子自己,学习环境并非那么重要;另一种观点则认为孟母三迁的故事早就说明了教育环境的重要性,因此为了孩子能就读一个好的学校,不少家长费尽周折。对于这部分准备购买学区房的家长来说,到底该如何购买一套适合自己的学区房呢?

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