置业宝典

部分二手房业主挺不下去了 跌回去年房价水平
金港房产网  发布时间:2011-08-15  来源:金港房产网

        新盘走向要等新政细则出台 



        “天天都在说打折,为什么感觉一点都没降?”昨天在某楼盘的售楼处,记者听到一个购房者这样自言自语。



        的确,一手商品住宅上周约2.2万元/平方米的均价,尽管有所下降,但只相当于今年春节的水平。由于2009年房价的大幅上涨,所以就算房价跌回到春节的水平,和去年的任何时段相比依然很高。这也是购房者会觉得价格没有任何松动的原因之一。



        为什么开发商还能如此“坚挺”?分析师告诉记者,调控新政出台以后,开发商出现了两个阵营。过去一年里大规模扩张的开发商,加大了推盘和促销力度,以保证资金回笼。这类开发商还可能会暂停新项目的开工和拿地,同时放缓在建工程的速度以减少资金投入压力。不过主要是考虑到之前高价位时买房的业主情绪,他们的降价一般比较低调,且幅度不大。



        另一批以地方小国企和中小地产公司为主的地产商,由于在建工程和可售房源都相对较少,加上政策期间的保守策略不敢轻易投资,在房源销售不畅的情况下就不再推新房源,甚至加价以稳定自身的客户。


        业内人士昨天向记者揭秘,许多在售新盘的售楼处,目前主要忙于和交定金的准客户签约和稳定前几个月下单的客户,所以非但不敢降价,反而有所上涨。“因为地方细则还没落定、保有税何时出台也没定,所以在还不能确定房价底部的情况下,不敢轻率降价来促进销售,那就只好提高点报价稳定客户。”



        有二手房跌回去年同期水平



        二手房市场情况就大不相同,各个业主情况千差万别,对后市判断也有很大差异,部分房东降价的勇气也大大超过开发商,已经有一些房源基本跌回去年同期房价水平了。


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