楼市观察

调控来袭 张家港离限购有多远
金港房产网  发布时间:2011-08-09  来源:金港房产网

        7月份举行的国务院常务会议明明确,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。而根据国家统计局的数据显示,截止目前,未出台限购令措施但是房价较高的前10个城市依次为:珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。张家港位列其中。

 

      前十名中,苏州出现了四个,很多人猜测,新一轮的限购是否会大规模的覆盖苏州各县。张家港是否会被限购?苏州住房和城乡建设局的工作人员表示,暂时没有收到相关通知,也没有相关的文件出来。

 

      也有相关人员表示,房价并不是限购不限购的唯一参考标准,加上苏州的半年统计还没有出来,短时间出台政策的可能性不是太大。

 

       一直以来,张家港因为离苏州比较远,显得比较低调。但据统计,张家港今年4月份样本均价达到了9564元/平米,最高均价甚至高达15000元/平米。根据最新数据显示,2010年张家港市城镇居民人居可支配收入达到30829元。。《苏州市住房建设规划(2008—2012年)》公布,苏州市区人均住房面积达到35平方米以上。按此计算,一个三口之家要想在市区购得一套住房(按三人105平米居住面积,92487元的可支配总收入计算),需花11.04年。而按照国际惯例房价收入比在3-6年的合理区间,张家港是国际平均标准的2倍左右。

 

       作为一个县级市,张家港房价已直逼苏州市区房价,部分甚至超过了市区房价,张家港离限购还有多远?据张家港房地产管理局产业处工作人员了解,目前张家港并没有获知相关政策要出台的信息。另一方面,有相关人士指出,苏州县级市,目前都在限购政策关注范围之内,张家港本身刚性需求大幅增加,加上最新轮新限购名单更偏重于沿海城市,只怕张家港的半只脚已经站在了限购的悬崖边。

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