楼市观察

热限价冷限购 二三线城市纷纷躲避住房限购令
金港房产网  发布时间:2011-08-08  来源:

      继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后,同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。届时,秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。

 

  在此之前,国务院常务办公会明确指出,房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部(下称住建部)随即启动了新一轮限购名单的拟定工作,而环渤海地区恰是住建部关注的重点所在。

 

  记者了解到,在具体实施行政限价的方式上,秦皇岛与此前的香河、廊坊并不无明显差异,均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的,将不予发放预售许可。当地超过限价上限的楼盘,不少已经准备推迟开盘销售。

 

  “主要将会受到影响的,是目标客户群为外地购房者的房地产项目,比如滨海的一些公寓、别墅,这些项目的正常售价都在15000元~20000元/平方米。”当地一位业界人士称。

 

  在国家统计局统计的70个样板城市房价涨幅排行中,与丹东等城市一并,秦皇岛连续几月位居前列。然而,自香河县开“行政限价”先河以来,房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显,寄望以此来避免“限购”政策降临。

 

  除此之外,地方政府还希望用限价的方式,将本地从房地产价格涨幅榜单的前列“拉回来”。“地方政府一直认为,住建部拟定二三线中小城市限购名单的重要依据之一,就是70座城市的房价涨幅排行,通过限价控制涨幅,地方政府希望把集中在自己身上的‘限购焦点’转移开来。”住建部政策研究中心的一位专家称。

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