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买房多向外看看 多在周围转转
金港房产网  发布时间:2011-07-29  来源:

        好房源自然要有设计优良的户型和适宜居住的楼层及朝向,但仅有这些还不够,还需要有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围,以及远离污染和喧嚣的大环境。只是购房者在买房时,往往将目光过多地放在前者之上而很少走出房源本身,去考察一下外部环境。在此,岛城置业专家提醒各位购房者,在买房过程中一定不能忽略房源之外的公共配套、是否有各种污染源等居住因素。

 

      十米内:租用车位要足量

 

      案例:市民何先生一直住在四方区水清沟附近的老房子里,虽然离父母的住处很近而且周围生活配套也挺成熟,但总是为车位发愁,下班早了还可能在楼下近处抢到一个路边的车位,如果有事晚上八九时之后回家,只能把车停在离家很远的地方。为此何先生考虑买套新房,听说崂山区一个项目的车位比可以达到1:1.5,他欣然买了套。可谁知去年秋天交房时,物业告知何先生,地下车库的停车位一个要卖20万元左右,而且不能租。何先生又开始发愁,这售价20万元的车位算是无望了,以后停车还是个难题。

 

       提醒:为此,22世纪不动产总经理王文香提醒购房者,在买房之余一定要重视起入住之后的物业服务,其中一项就是对车位的管理。近年来新建的小区,车位比虽然看起来都能达到1:1或者更高,但地下车位基本是只售不租,且价格不菲,地上临时车位就成了稀有资源。因此消费者在买房之前,一定要向开发商索要整个小区的平面规划图,详细了解临时停车位的配比情况和使用说明。

 

     百米内:不可忽视光污染

 

       案例:购房者小孙最近买了一套二手房,经过一个月的简单翻新之后,很快就入住了。刚开始时他还为自己千挑万选的房源而高兴虽然是夏天,但房屋通透性和通风性很好,坐在屋里很凉快。可是住了一段时间之后,他发现一个很突出的问题,那就是光污染。原来,离小孙这套房子不远,就是商务区,建了一排外立面由钢化玻璃打造的超高写字楼。每到晚上,写字楼都会将高架桥和附近建筑外立面的光源反射到自己家中南向的房间里,即使拉上窗帘也不能完全阻挡,很影响小孙的睡眠。

 

      提醒:“城市中光污染也成为影响居住生活的一大污染源。”太平洋房屋总经理林宪周说,都市为了追求华丽时尚现代感,不仅加强了路灯的照明强度,而且很多高大建筑都装有彻夜不息的光源。加之现在很多写字楼都以钢化镜面玻璃作为外立面,很容易将这些光源反射到周边,对居民生活造成影响。“其实不仅是光污染,还有来自楼下大排档、网吧等娱乐场所的声音污染。因此购房者在考察房源之前,要对百米之内的规划建筑体有所注意,而有条件的二手房买家最好在晚上去实地考察一下房源周围的光污染是否严重。”

 

      更远处:化学污染要注意

 

      案例:刘先生买房时只关注小区的环境,而忽略了观察周边有无大型工厂、大饭店或其他大型娱乐场所、垃圾处理场等这些污水、废气、噪声集中等问题,结果入住后家人整日被这些环境带来的不良情形困扰。

 

       提醒:一个小区的居住环境舒适与否,不仅要看规划红线内的精美布置,楼盘周边大范围的居住因素也要考虑全面。总结下来,小区外部的大环境中,声、光、气、辐射等污染源都是影响居住品质和健康生活的有害因素。“多在小区周围转一转,尽可能扩大考察范围,更有利于辨别房源的优劣好坏。”置业专家太平洋房屋总经理林宪周提醒,有些房源周边暂时没有污染源,但可以看看周边是否有大片空地,这些空地未来是否规划成工业用地,都需要加以注意。

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