楼市观察

限购名单牵动楼市
金港房产网  发布时间:2011-07-27  来源:金港房产网

        一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限,但如今投资需求开始陷入观望,一些普通市民甚至担心限购后房价大跌,从而使得突击卖房的情况在一些城市频频出现。

 

        家在江苏泰州的刘阿姨终于在前两天下决心卖掉了一套小房子。因为她担心当地限购之后找不到接盘者,她害怕房价大幅下跌,于是急急忙忙将房子卖掉,总价较之前挂牌价下调了两万元。

 

        业内人士认为,一旦实行限购,二三线城市的房地产泡沫更容易破裂,一些普通市民因此担心房价大幅下跌,不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安。

 

        而在内蒙古鄂尔多斯,狂奔了几年的楼市恰如“高处不胜寒”。前两个月,当地一些楼盘出现滞销,目前的滞销情况越发严重,许多楼盘开盘当天都是零成交,甚至开盘后一周只能零星地卖出几套,过去开盘一扫而光的景象不复存在。

 

        山东省烟台市此前受到众多一线地产大鳄的追捧,万科、中海、保利、中建等纷纷在烟台跑马圈地,房价也水涨船高。限购政策继续加码后,一些入驻烟台的品牌开发商很忐忑,以投资客为主的海景房楼盘开始遇冷。由于担心限购后房价将下滑,投资客普遍持观望态度。

 

        山东当地的房产中介机构世联怡高总经理朱江城,国务院提到的须限购二三线城市应该是经济总量较大、房地产市场发育相对成熟的地级城市,山东淄博、烟台、潍坊、临沂等符合这一标准。如果楼市限购范围扩大,烟台入选的可能性最大。

 

        山东潍坊市,刚需群体面对可能到来的限购仍表现得淡定。有80后年轻人表示,即使限购,对刚需人群也没有什么影响。然而,当地的投资需求开始转向,一些实力雄厚的多次置业者开始考虑商业地产。

 

        潍坊当地的开发商鲁鸿地产副总经理鲁文成表示,潍坊房价上半年涨幅比较明显,保守估计在15%左右,属于房价上涨过快城市。中国房地产指数系统百城价格指数显示,上半年潍坊房价涨幅一直位列全国百城前列,潍坊很有可能入选限购城市名单。

 

        河北省秦皇岛市近期房价涨势惊人,6月新建商品房价格同比上涨的幅度居全国第二。河北当地的中介人士表示,上半年秦皇岛高端项目上市比较集中,很多是度假型物业,来自北京、天津的投资性购房需求较旺,提高了当地新建商品住宅的均价。该人士综合近半年数据表示,河北省房价涨幅较明显的唐山、秦皇岛极有可能被列入本轮限购行列。

 

        自今年初一线城市和部分二三线城市出台了“限购令”之后,楼市陷入低迷,被挤出的资金开始寻觅新的投资途径,一些不限购城市吸引了炒楼资金。目前烟台市新盘价格多数突破7000元每平米,鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米,陕西省榆林市楼盘均价达到6000元每平米,河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元每平米的大关。

 

        在二三线城市中,是否限购、限购执行力度强弱使不同地区的房价出现了明显的差距。中国房地产指数系统百城价格指数显示,6月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比上涨0.41%。6月住宅价格环比涨幅居前的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州,涨幅皆在2%-3%之间。环比涨幅居前的城市以为实施限购的二三线城市居多。

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