楼市观察

开发商销售策略受影响
金港房产网  发布时间:2011-07-25  来源:金港房产网

        二三线城市的限购已经迫在眉睫,这对扎根二三线城市的开发商无疑是一次重大的冲击。

 

        知名地产专家韩世同认为,一旦限购政策铺开到二三线城市,会导致当地房产市场的萎靡。品牌开发商只有顺应形势,转而借鉴一线城市限购后的市场经验,更加积极地调整策略,越过观望环节,直接进入降价促销阶段。

 

        有专家指出,部分房价涨幅较大的四线城市更值得关注,由于当地人均收入比较二三线城市更低,房价收入比更高。以未限购的河北省廊坊市为例,去年4月“国八条”出台时,该地区平均房价在6000元/平方米左右,如今该地区很多楼盘单价已接近万元每平方米,买房的主力是从北京市场挤出的消费者。四川攀枝花市房价半年来上涨近千元每平方米,江苏省如东县新建商品房住宅开到8500元/平方米。

 

        分析人士表示,四线城市整体来说泡沫并不大,但四线城市中的沿海旅游城市外地人投资性住房多,空置率高。一线城市周边的四线城市吸纳挤出的投机需求较多,一些矿产资源富裕城市投资性购房占比高,这些地区都可能纳入下一步限购的范围。

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