楼市观察

限购升级 高房价有望松动
金港房产网  发布时间:2011-07-23  来源:金港房产网

        7月12日的国务院常务会议指出,部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

 

      眼下,二三线城市已成为房企“主战场”,据世联地产研究的数据显示,近年来,一线城市销售面积在全国占比在递减。正是二三线市场的房价上涨,支撑着万科、保利、中海等主要房企的亮丽业绩。上海一位港资房企负责人坦言:我们担心二三线城市也限购,因为限购能产生楼市‘速冻’效应。

 

       一些专家也提醒,新一轮限购实际影响如何,既取决于限购城市的数量,也取决于监管问责的严肃性。调研发现,针对“限购令”,楼市博弈各方的“对策”层出不穷。因为限购只针对住宅项目,不少开发商提出“转住为商”对策。近年来,万科、保利等房企纷纷加大商业项目比重。而以商业地产为主的万达集团上半年收入同比增幅近七成,预计今年将成为国内第二家销售过千亿元的房企。

 

  有些开发商则采取“商住混搭”的开发方式,以绕开限购政策。记者在武汉市万达公馆、水岸国际等商业地产售楼部看到,这些楼盘推出的“SOHO房型”,商住两用,投资者购买踊跃。更有一些房产中介则违规“代办”限购资格。除了开发商和中介,少数地方政府也“暗度陈仓”。由于担心住房成交量下降影响经济增速,少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。

 

       在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下,楼市的深度降温已是“大概率事件”。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,“限购其实就是给楼市吃‘退烧药’。是药就有副作用。”。限购致使需求被抑制,开发商会减慢拿地节奏和开发进度,导致后市供应相对不足。一旦将来取消限购,需求释放,供应短缺局面可能出现,房价上涨压力或将更大。

 

      有业内人士指出,目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束,但明显过于依赖行政手段。今后,应在持有、出售等环节,提高房产税、空置税、暴利税等调节力度,长效化遏制炒房投机行为。


        保障房建设也应该提速,有专家指出,保障房建设不能因为放假跌涨而松紧,应该成为政府长期职责。一些地方政府 楼市的“薄弱环节”,众多专家呼吁,抑制地价过快上涨,加快地方体制改革,逐步拆除房价暴涨的“温床”。

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