房贷理财

央行今日起上调贷款基准利率
金港房产网  发布时间:2011-07-09  来源:金港房产网

        中国人民银行决定,自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

 

 

      此次加息已经是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动或的地5次加息。对于此次加息,兴业银行首席经济学家鲁政委表示,此次加薪完全是市场预料之中的。当前经济增速放缓相对温和,经济增长势头依然强劲,通货处于高位,加息是意料之中的。

 

 

       对于为何央行在6月份市场加息预期强烈、频频猜测何时加息时按兵不动,而在7月初却果断亮剑?从目前来看,6、7月份的物价形势已基本明朗。近期猪肉价格出现反季节上涨,成为物价上涨的主要推动力;南方旱涝急转、蔬菜减产使菜价下架趋势受遏制。再加上翘尾因素对6月份的影响达3.8个百分点,为全年最高,这些因素导致6月份CPI将再创新高。而在7月初CPI数据公布前夕加息,也说明6、7月份通胀压力仍将处于高位。

 

 

        本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

 

 

      有业内人士认为,在房地产市场走低的情况下,此次加息对楼市的影响将更为明显,友情是将进一步影响刚需需求入市购房。加息后贷款购房者的还贷压力将进一步加大。以商业贷款100万元、贷款20年计算,如果执行基准利率,加息过每月增加月供149元,二套房执行1.1倍利率,月供增加168元。

 

 

        中原地产分析师张大伟认为,还贷压力增加,将进一步抑制刚性购房需求中的非理性购房者。对于资金比较紧张的购房者而言,暂时租房住是更为理性的选择。

 


附表:

  金融机构人民币存贷款基准利率调整表

  单位:%  调整后利率

  一、城乡居民和单位存款

  (一)活期存款  0.50

  (二)整存整取定期存款

  三个月  3.10

  半 年  3.30

  一 年  3.50

  二 年  4.40

  三 年  5.00

  五 年  5.50

  二、各项贷款

  六个月  6.10

  一 年  6.56

  一至三年  6.65

  三至五年  6.90

  五年以上  7.05

  三、个人住房公积金贷款

  五年以下(含五年)  4.45

  五年以上  4.90

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