楼市观察

城北板块有望成为楼市新热点
金港房产网  发布时间:2011-07-04  来源:金港房产网

        张家港房产网记者日前从土地中心了解到,截止到6月底,张家港市今年上半年共出让了27宗地块,其中市区共出让地块宗,其中住宅地块2宗;乡镇出让地块15宗,其中住宅和商住地块5宗;安置房地块8宗。

 

        相比去年,今年上半年市区和乡镇出让的住宅地块呈现减少的趁势。业内人士表示,这与近一年多的市场宏观调控下楼市观望分不开,在市场成交并非十分活跃时期,市场上房源的供应量可以满足当前的市场需要,这就促使了土地市场出让步骤的逐渐放慢。

 

        从今年上半年土地出让结果来看,位于城北的锦丰新城区合兴板块开始加快楼市发展步伐,大面积地块的出让有望成为今后熟年的楼市新热点板块。

 


        市区出让地块减少
        今年上半年,市区二环内仅仅出让了2宗住宅地块。

 

        2月25日,上海中锐佳城投资有限公司以6.28亿元的总价拍得西二环路东侧的2010-A16号地块,曾一度引起本土房产同行的关注。在楼市观望时期,外地房企能以积极姿态介入港城房产市场,这也表现出港城楼市乐观的发展前景,这也为本地房产企业的发展增加了一帖“兴奋剂”。

 

        该地块出让后,市区上半年的土地市场仅4月25日中昊房产拍得的市区南苑东路南侧2007-A06号地块,相对已经启动的中昊檀宫,该地块位于项目的西侧,中昊房产的积极拿地无疑会将该地块纳入中昊檀宫整体规划,打造市区东南区河岸高档住宅区。

 

        除了以上这2宗地块之外,市区上半年仅仅出让了2宗小面积商业和电信公共设施用地。

 

        金港市场一枝独秀
        相比去年上半年乡镇土地市场凤凰、金港、大新等乡镇大面积住宅用地的出让,今年上半年张家港市乡镇土地市场以金港、塘桥、锦丰三个乡镇的地块为主,其中又以金港镇土地市场的放量为主。

 

        长江润发房产分别在今年2.24、3.16、5.17拿下金港3宗地块,使得上半年金港土地市场在乡镇市场上一枝独秀,备受关注。尤其是3.16日,长江润发房产在9家房产公司的激烈竞价下,最后以391万/亩的价格拿下位于金港镇中玗路南侧占地面积36677.7平方米张地2010-B28-A地块,这幅地块的成交价直追近年市区土地价格,以容积率2.0来看,这幅地块的楼面地价近3000元/平方米,建成后的新楼盘价格将有可能“破6奔7”,被成为上半年乡镇土地市场最值得关注的一次拍卖,地块拍卖也带动了金港及周边巷战在售楼盘对后市的积极态度。

 

        除了金港土地市场外,上半年的乡镇市场上塘桥和锦丰合兴也让出了2宗住宅用地,编号为2010-B42和2010-B49,此外乡镇出让的乡镇地块都以小面积商业地块为主。

 

        城北板块异军突起
        今年上半年受关注的板块可能要数6.13日出让的锦丰镇合兴路西侧2010-B49号地块,虽然该地块通过现场竞价的形式出让,并不像拍卖那样引发众人关注,但是该地块由于位于锦丰新城区的合兴街道,又是被张家港市知名地产商新城置业拿下,因此引发了张家港市房产同行的兴趣。

 

        位于锦丰镇合兴路西侧2010-B49号地块土地面积81743.2平方米,容积率≤1.6,建成后的楼盘总面积超过13万平方米。该地块的出让被看作城北楼市启动的标志,业内人士表示,该地块数年内有望带动城北新城区的楼市发展,城北板块也将成为楼市热点板块。

 

        张家港市区一家房产公司负责人表示,从新城置业一贯的开发理念来看,此次拿下合兴地块,无疑是看中了城北楼市乐观的发展潜力和升值空间,通过新城的品牌注入,会带动购房者的眼球转向城北楼市,进而引发地产商的集体关注。数年内,城北板块将成为张家港房产市场一个新的热点板块。

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