置业宝典

写字楼
金港房产网  发布时间:2011-06-27  来源:

         写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

 

      写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

 

市场发展情况


       当下的房地产运营中,说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物业,写字楼物业虽然不能说是绝对第一的答案,至少是最主要的一个。因为市场常态下,写字楼是能产生较高回报的业态。

 

  截止到2006年第三季度末,中国写字楼市场最高成交价格排在前列的城市有:上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明等,其中2006年第三季度中国写字楼市场中,杭州以绝对的优势排在第一的位置,杭州写字楼2006年7月最高成交价格为23196元/平方米,2006年8月为35979元/平方米,2006年9月为47833元/平方米,这说明2006年中国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市,写字楼市场的重心也在发生转移,二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得到良好的发展。

 

  “住宅禁商”的出台,冲击了写字楼市场,中小型企业重返写字楼市场,在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品,但这类写字楼仅仅满足了短期的需求,对配套、服务、商务氛围等并没有太大考虑,并且商务成本也较低,因此,档次低、形象差的现象屡见不鲜。2006年,“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额,产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。

 

  与住宅市场相比,写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。

 

  在政府实施房地产调控政策的情况下,写字楼受到的冲击是比较小的。加之中国整个投资环境的良性发展,外企涌入中国的越来越多,国际企业来华投资对写字楼的需求是持续上升的;而越来越市场化的中国经济发展,催生了越来越多的民营企业的分化、诞生,越来越多的中国人将加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场继续走好的重要依据。

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