楼市观察

房企融资风险值得警惕
金港房产网  发布时间:2011-06-19  来源:金港房产网

        2010年至今,银行信贷政策不断紧缩,房企融资面临不小的冲击。国家统计局的数据显示,2010年房地产开发企业本年资金来源中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;而企业的自筹资金达26705亿元,增长达48.8%。统计数据还显示,随着“最严格的调控”在2011年继续深入推进,房企自筹资金在房企资金来源中的比重继续上身。

 

        在资本市场融资受阻、自有资金风险日益加大的压力下,不少房地产企业转向信托融资。不过,潘云波提醒,对信托融资的倚重有可能成为引爆房地产企业自身危机的“导火索”。一旦房地产形成转向,这一风险可能在两到三年内集中显现,届时信托类融资纠纷或将明显增多。

 

        与此同时,一些房地产企业为跳出资金不足的困境铤而走险,“非法集资”浮出水面。

 

        一家房地产公司因住宅开发销售毛利率偏低、经营资金未及时回笼等原因,资金严重匮乏。为破解资金困境,其法定代表人直接或指使他人以建设大酒店为由,许诺每月支付0.83%至12%的高额利息,向周某某等200余人筹集资金共计1.4亿元,以民间借贷之名行非法集资之实。法院发现表面的融资纠纷实为非法机子后,立即将该起案件移送公安机立案侦查。

 

        法院方面还介绍,在银行收紧银根时,有的房地产企业还会为骗取银行贷款煞费苦心。有的采取胁迫、其债等方式取得关系人的身份证,“制造”出房屋买卖协议,到银行骗取房屋按揭贷款;有的购买外来人员身份证或者直接使用假身份证,进行“虚假按揭”或“私贷公用”。法院警示,一旦经济形势出现波动,或监管部门对银行发放的房贷规模进行控制,房地产企业骗取贷款的一些问题可能会相继出现。

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