楼市观察

房企融资纠纷随调控“绽放”
金港房产网  发布时间:2011-06-18  来源:金港房产网

        受经济坏境和政策调控影响,我国房地产行业近年来呈现出“波动发展”态势。来自法院的数据显示,随着房地产调控的不断加码,房地产企业融资案件收案数量也呈增多态势。

 

        比如,上海市第二中级人民法院的统计数据显示,2000年至2010年间,该院共受理非涉外房地产企业融资纠纷一审案件561件;分阶段看,2002年至2005年,相关案件占企业融资纠纷案件的比重呈下降态势,由33%下降至7%。而2006年至2010年,相关案件占企业融资纠纷案件的比重有所回升,2006年至2008年期间基本保持在14%以上,2009年及2010年则匀超25%。

 

        上海市二中院金融庭庭长潘云波介绍,随着民间资本、股市直接融资、企业债权以及境外热钱等进入房产市场,银行借贷不再是房地产企业唯一的“输血管”,房企融资纠纷也不再局限于单一的金融借款合同纠纷,一些典当融资纠纷、民间借贷纠纷、信托融资纠纷等新型案件也不断出现,呈现多样化趁势。

 

        而中小房企由于资金实力差、经营操作欠规范等原因,更容易成为主要涉讼对象。上海二中院的数据表明,中小企业涉案数量占房地产企业融资纠纷案件总量的比重超过80%。

 

        上海市二中院发布的《2011房地产审判白皮书》还指出,由于诉讼特别是上诉相对于纠纷产生的滞后性,目前因这一轮房产调控所产生的纠纷并不多见,但2011年此类案件数量将会有所上涨。

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