乐居财经 李兰 10月20日，龙湖物业服务集团有限公司（以下简称“龙湖物业”）联合华融（武汉）实业投资管理有限公司（以下简称“华融实业”）成立武汉三镇龙湖物业服务有限公司。 据查，武汉三镇龙湖物业服务有限公司成立于2023年10月17日，注册资本为100万元，法定代表人为孙健，经营范围含商业综合体管理服务,物业管理,园林绿化工程施工等。目前该公司由龙湖物业持股51%、华融实业持股49%。 华融实业成立于2020年12月22日，注册资本为5000万元，法定代表人为黄延胜，经营范围含自有资金投资的资产管理服务;土地整治服务等。目前该公司由华融实业投资管理有限公司100%持股，由中国华融资产管理股份有限公司间接100%持股。 龙湖物业成立于2003年11月，法定代表人为刘兴伟，注册资本为30000万元，经营范围含劳务派遣服务;建设工程施工;城市建筑垃圾处置(清运)等。公司由龙湖悦享智慧物业服务有限公司100%持股，由龙湖智创生活（香港）有限公司间接100%持股。

乐居财经 李兰 10月20日，天津鑫裕房屋智能制造股份有限公司（以下简称“鑫裕智造”）转让天津鑫裕智慧科技有限公司（以下简称“鑫裕智慧科技”）100%股权予天津鑫裕建筑设备集团有限公司（以下简称“鑫裕建筑设备”）。 于股权变更前，鑫裕智慧科技由鑫裕智造100%持股；于股权变更后，鑫裕智慧科技由鑫裕建筑设备100%持股。 据查，鑫裕智慧科技成立于2021年5月26日，注册资本为1000万元，法定代表人为齐义乐，经营范围含物联网技术研发；信息技术咨询服务；信息系统集成服务等。 鑫裕智造成立于1980年12月12日，注册资本为1.3亿元，法定代表人为齐义禧。该公司经营范围含房屋建筑、钢结构制作与安装；电力工程施工等。目前，该公司由齐义乐、齐义禧、齐义金、齐仁祥共同持股，持股比例均为25%。 鑫裕建筑设备成立于2021年5月26日，注册资本为3000万元，法定代表人为齐义军，经营范围含施工专业作业；各类工程建设活动等。该公司由天津鑫裕宝科技集团有限公司持股51%、鑫裕智造持股49%。天津鑫裕宝科技集团有限公司由鑫裕智造100%持股。

乐居财经 王敏  10月19日，据深交所，恒大地产集团有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）2023年第二次持有人会议决议的公告。 公告显示，债券受托管理人中信建投证券股份有限公司召集了恒大地产集团有限公司“20恒大05”债券持有人会议，会议于2023年10月18日至2023年10月19日召开。 据会议表决结果，议案一《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》表决结果：同意票13,100,000张，占出席本期债券有表决权债券总数的100.00%；反对票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%；弃权票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%。 债券持有人会议作出的决议经过出席债券持有人会议且有表决权的持有人所持表决权的二分之一以上通过，决议通过。 议案二《关于调整“20恒大05”债券本息兑付安排的议案》表决结果：同意票13,100,000张，占出席本期债券有表决权债券总数的100.00%；反对票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%；弃权票0张，占出席本期债券有表决权债券总数的0.00%。 债券持有人会议作出的决议经过出席债券持有人会议且有表决权的持有人所持表决权的二分之一以上通过，决议通过。 其中，议案二申请将回售部分债券的兑付日延期一年，调整为：本期债券的兑付日期为2025年10月19日，若投资者第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日为2024年10月19日（如遇非交易日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。 此外，据恒大地产集团有限公司关于“20恒大05”债券持有人回售结果的公告，根据《恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》的约定，“20恒大05”债券持有人有权选择在投资者回售登记期内（2023年9月13日至2023年9月19日）进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，回售价格为100元/张（不含利息）。 根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“20恒大05”本次回售登记期有效回售申报数量为16,000,000张，回售金额为1,600,000,000.00元（不含利息），撤销回售数量为0张，撤销回售金额为0元；本次撤销回售后，剩余未回售债券数量为5,000,000张。

2023年10月20日，立讯精密（002475）发布2023年度业绩预告。公司预计，2023年1月1日至2023年12月31日，归属于上市公司股东的净利润比上年同期将增长17.5%至22.5%，基本每股收益盈利为1.51元/股至1.57元/股。扣除非经常性损益后盈利比上年同期增长22.07%至29.51%。 公司表示，虽然预告期内国际政经格局跌宕起伏，且供需两端均面临较大压力与挑战，但公司将继续遵循“三个五年”的战略指引，加强对现有业务的开拓以及新领域、新技术、新产品的前瞻布局，并以精密智能制造大平台和工艺制程的自主研发优势为依托，实现公司在消费电子、通信、汽车等领域各项资源互融互通，打造完整的产业垂直整合闭环。

10月20日，东方雨虹控股副总裁兼制造集团总裁吴士慧一行到访惠达卫浴集团总部，双方围绕合作发展、共建美好人居等方向探讨交流，并在双方主要负责人的见证下签订了战略合作。 双方出席的领导分别有：东方雨虹控股副总裁兼制造集团总裁吴士慧、虹运供应链公司执行董事兼总监理朱方强、生产运营副总兼唐山工厂总经理于杰、唐山区域公司总经理王健、生产运营唐山工厂副总经理许长利、虹运供应链唐山营运部经理刘广福，惠达卫浴副总裁王彦伟、国内营销中心总经理韩宝财、陶瓷生产中心总经理王辉、国际营销中心总经理李增辉、供应链中心总监王学军等。 会前，吴士慧一行参观了惠达总部展厅及惠达博物馆，并对惠达高颜值的产品、坚守初心的企业文化及“四化战略”指引下的实施成果，予以高度评价。 参观过后，双方围绕新品研发、生产及物流等相关问题进行互动交流。东方雨虹控股副总裁兼制造集团总裁吴士慧分享了东方雨虹作为建筑建材系统服务商，不仅为重大基础设施建设、工业建筑、商用建筑提供高品质、完备的系统解决方案，更积极打破渠道壁垒，持续探索渠道下沉，并且具备完善的全流程自动化生产高效解决方案，满足不同客户不同场景的需求。  图：东方雨虹控股副总裁兼制造集团总裁吴士慧 惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财在会上表达了对东方雨虹的高度认可，并表示，惠达卫浴发展41年来，秉承着“恩泽一地，惠达八方”的企业理念经营，紧跟国家发展步伐，以顾客为中心，扎根中国放眼全球，为全球消费者提供美好的卫浴体验。他强调，惠达卫浴与东方雨虹要加强交流，深化合作，在时代洪流里了解新事物，抓住新机遇，站上新风口。 图：惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财 同期，在双方代表的见证下，惠达卫浴国内营销中心总经理韩宝财和东方雨虹控股副总裁兼制造集团总裁吴士慧签署战略合作协议，标志着双方的合作迈上了新的台阶，双方也表达了对未来深化合作、携手共赢的美好期待。 未来，惠达卫浴和东方雨虹将集双方优势，以稳健的发展步伐不断壮大，为各行各业提供广泛、完整的美好人居解决方案，助力中国品牌快速发展。

乐居财经 王敏  10月20日，据阿里拍卖微信公众号消息，广州资产管理有限公司与阿里巴巴淘天集团阿里资产签署战略合作框架协议，双方将共同促进区域经济的高质量发展。 据悉，广州资产于2017年在南沙注册成立，是经广东省政府批准，并报中国银保监会备案同意，由越秀资本牵头设立的广东省第二家地方资产管理公司，拥有对公批量、单户和个贷不良贷款批量转让业务资质。目前公司注册资本达63.09亿元，资本实力位居全国地方资产管理公司前列。

仲量联行2023年第三季度南京商业地产市场回顾及展望 南京，2023年10月18日——2023年第三季度，南京办公楼市场租赁需求承压，科技互联网、金融类行业支撑甲级办公楼租赁需求，租金仍处于下行周期，整体市场空置率有所下降。优质零售物业市场方面，第三季度录入一个营改项目焕新开业，餐饮类业态持续升级调整，假日经济助力南京零售消费市场缓慢恢复，全市空置率维持平稳。 仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“南京一直在发展建设产业强市，整体营商环境基础稳固，虽然目前市场环境面临诸多不确定性，南京市依然积极发展新产业，不断布局科技、新能源等新兴产业发展，预计南京商办市场将随着经济环境的恢复而有所改善。” 优质办公楼 第三季度南京甲级办公楼租赁需求增速低于预期，租赁活跃度降低。整体办公楼净吸纳量约为4300平方米，其中甲级办公楼净吸纳量约为0.83万平方米。从市场需求表现来看，受经济下行以及市场预期不佳影响，南京办公楼市场成交收录较为平淡，租户观望情绪浓厚，问询量以及成交量均有所减少。从成交行业来看，科技互联网租赁成交量较上季度有所增加，居于首位，占比约为22%；其次是医药及生命科学行业，需求占比达20%，其中医疗服务类贡献较大面积成交；金融类需求占比约18%，以公募、私募信托基金等传统金融为主要搬迁类型。从搬迁面积来看，1000平方米以下成交居多，占比超八成。升级类搬迁占三季度总租赁成交量近四成。 2023年第三季度持续消化存量市场，整体市场空置率小幅下调。截至9月底，南京办公楼市场总体量约为515万平方米，其中甲级办公楼市场总体量约为253万平方米。整体市场空置率微降至约25.1%。甲级办公楼平均空置率环比下降0.3%至32.5%，同比下降1.0%；乙级办公楼空置率环比上升0.2%至18.0%，同比上升2.4%。 需求不足导致整体办公楼市场租金承压下调。南京甲级办公楼市场的净有效租金录得3.49元每平方米每天，环比下降0.7%；乙级办公楼市场的净有效租金录得2.89元每平方米每天，环比下降0.9%。由于短期内经济市场恢复周期缓慢等宏观因素，企业对于租赁成本的把控依然严格，导致南京办公楼市场增量需求恢复周期拉长，存量市场租赁竞争加大，因此租金下调对于搬迁类租赁需求的刺激效果不如预期显著，价格优势较为明显的楼宇录得更多成交，整体市场租金依然处于下行周期。 优质办公楼市场展望：租户市场在短期内将延续，年底整体市场租金将进一步下调，预计将推动租户搬迁潮。未来位于河西板块的德基世界贸易中心以及金地威新中心的投入使用，将为市场注入约23.8万平方米的新增供应，河西板块小幅承压，预计将进一步推升整体空置率水平。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，“受制于目前经济大环境的压力，短期内南京商办市场租赁需求增长动能不足，业主方或将采取更为激进的租金策略，对租户方来说是难得的机会窗口，为有搬迁需求的企业提供了更多的租赁选择。” 全市优质办公楼未来板块供应预期 数据来源：仲量联行 优质零售物业 餐饮业态复苏态势强劲，旅游经济带动南京零售物业市场进一步回暖。随着暑期的到来，亲子消费、旅游消费等需求旺盛，从满足消费需求到创造消费需求，南京举办一系列促进消费活动以推动消费提质扩容，包括举办首店经济发展大会来推动高能级首店的发展。1-8月，南京社会消费品零售总额同比增长7.1%，其中餐饮收入同比增长19.1%。三季度，部分中高端商场相继进行了大规模的餐饮业态升级调整，引入多家餐饮首店。例如，新街口商圈的德基广场三季度引入一批米其林和黑珍珠入选餐厅，其中蟹道江苏首店、那时新疆南京首店等于9月底开业。 从业态分类来看，餐饮业在所有业态中新开店数量最多，占比近四成，其中正餐类占餐饮业新开总数量近五成。咖啡饮品类在这一季度表现仍具增长潜力，新开店数量在餐饮业态中占比约22%，其中新式饮品类如霸王茶姬、马五旺饮料厂、喜茶以及小金金手作等品牌在本季度持续扩张，共开店数量超15家。时尚类占所有业态新开店数量约25%，众多首店大多选址核心商圈，如National Geographic大陆首店于三季度在德基广场开业，山下有松江苏首店选址在夫子庙商圈的三山街万象天地开业，街头潮牌BONELESS以及MEDM等首店入驻新街口商圈的艾尚天地，成为Z世代的新式打卡地。生活类业态方面，三季度新能源汽车依然展现出较为稳健的租赁需求，新开新能源汽车展厅超过11家。自助消费类娱乐项目如夹娃娃机等在娱乐业态中新开店铺占近四成，市场对快捷娱乐消费的兴趣持续高涨。 2023年第三季度南京零售市场迎来瑞安IFCX焕新开业。南京优质零售市场录入今年以来首个新增供应——IFCX，体量约２.５万方，定位于“新力场”，致力于打造适合年轻客群的线下空间客体，并引入了多家江苏首店来助力项目升级。季末南京商业总体量约为620万平方米，整体空置率约为4.0%，环比小幅下降约0.1%，基本持平。购物中心平均空置率为3.8%，环比下降0.1%，同比下降0.1%。 南京优质零售供需及空置率走势 数据来源：仲量联行 南京全市零售物业市场租金维持平稳。截至季末，南京优质零售物业租金同上季度相比维持较为稳健的水平，首层净有效租金录得15.8元每平方米每天，环比微降0.1%，同比下降1.5%。核心商圈零售市场净有效租金录得19.8元每平方米每天，环比微降；次级商圈零售市场京有效租金约为10.7元每平方米每天，与上季度基本持平。 优质零售物业市场展望：年末南京预计将迎来两个项目开业，位于河西商圈的国金中心，以及位于城北商圈的南京城北万象汇，共约30.3万平方米的体量，整体空置率预计将上升至4.5%。年末整体租金将有所下调，预计明年南京零售物业市场租金将缓慢恢复上升通道。仲量联行南京研究部高级分析师高悦表示，“今年以来消费对于经济增长的拉动作用已非常明显，政府对于消费市场的重视程度也极大推动了消费市场的回暖，随着三季度末杭州亚运会赛事的展开，人们对体育赛事的热情有望进一步推动体育装备和体育服饰消费的升级，预计在秋季将会迎来一波消费回升。”

乐居财经 严明会 10月20日，万科媒体交流会上，对于外界普遍关心的市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，住房需求从“有没有”走向“好不好“的阶段。未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，现阶段住房建设水平显然超跌了。市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府在供给端有更积极的落地举措。 关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。根据第七次人口普查数据显示，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。 从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平，距离10-12亿平方米的中枢值有较大差距。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。 谈到短期市场表现时，郁亮分享了一组行业数据——8月以来，政策的发力释放了合理的住房需求，已显现出一定效果，9月，一、二线城市成交面积环比增加13.4%，10月上半月最新数据相较9月继续好转。他认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。同时，不能指望政策一招解决所有问题。在他看来，市场短期恢复的基础还不牢固，建议各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时的调整，加快政策落地速度。尤其是在供给端，可以有更积极的举措，例如对于库存过多的地区，暂时放缓土地供应节奏，而对于过去规划用途存在偏差的土地和房产，应考虑转变性质去做市场更需要的产品，这些都是地方政府权限内可考虑的举措。 截至10月20日，万科(000002.SZ)股价收盘11.46元，涨1.75%，成交总额9.73亿元，总市值1,391.12亿元。

今年以来，环保行业指数表现平淡，固废治理板块毛利率持续下降，“稳健”将会是未来一段时期内环保企业经营的重要目标，提升运营类资产的效率及质量对企业利润贡献尤为重要。 10月20日晚间，中科环保发布了2023年第三季度报告。据公告披露，在“技术创新”与“提质增效”双重举措的共同作用下，公司前三季度实现营业收入10.65亿元，归母净利润2.06亿元，同比增长18.43%；扣非归母净利润1.96亿元，同比增长18.28%；1-9月综合毛利率39.26%较去年同期增长6.31%。 提质增效 运营能力凸显 当前，垃圾焚烧行业已进入成熟期及存量整合阶段，更加强调环保企业的“项目拓展能力+装备技术能力+运营管理能力”的综合能力。据华创证券行业研究报告数据显示，上半年垃圾焚烧新项目投产速度有所放缓，大部分企业已进入到项目运营阶段，意味着当前行业已结束依靠野蛮扩大CAPEX“抢滩圈地”时代，进入比拼各家技术研发以及成本管控的“运营为王”时期。 中科环保依靠运营和技术双重优势，持续保障在手项目的降本、提质、增效。公司绵阳项目、慈溪项目以及三台项目顺利通过生活垃圾焚烧厂运营服务能力一级认证（中国城市环境卫生协会认证的运营电厂最高等级）；绵阳市生活垃圾焚烧发电项目顺利通过AAA级生活垃圾焚烧厂无害化等级评定。 此外，慈溪项目不仅获得了首批生活垃圾焚烧厂运营服务能力最高等级一级认证证书，还通过与宁波中科热网联动向周边工业园区、企业提供绿色热能，最大日供热量超3,000吨，在实现“热电联产”的同时提高热利用效率。今年前三个季度，公司还通过数智赋能、精细化管理等方式提质增效，项目运营能力稳步提升，1-9月综合毛利率39.26%较去年同期增长6.31%。 未来，随着绿证以及CCER相关政策的持续推进，凭借宁波地区“热电联产”项目的成功经验，有望在减少能源消耗、减轻环境污染的同时，向公众社会提供“绿电、绿热”等绿色能源，赋能绿色制造、推动当地绿色经济增长，并为单一焚烧发电项目寻找新的营收增长点，持续改善整体运营情况。 创新引领 推动绿色发展 中科环保作为中国科学院以科技创新为引领的环保产业平台，是业内为数不多的同时具备垃圾焚烧发电运营能力和先进技术装备设计供货能力的企业。 截至三季度，公司开发支出总计达到0.37亿元，较年初增长411.65%。年内被评为“北京市市级企业技术中心”（2023年第一批次），是公司继国家高新技术企业、北京市“专精特新”中小企业之后获得的又一项重要认定。此外，公司长期深耕环保行业，具有较强的自主研发能力及技术实践应用能力，在先进焚烧技术与装备、污染物超低排放控制技术与装备、智能技术工程化应用等领域具有技术优势。 自动燃烧控制技术（ACC）作为焚烧炉稳定燃烧工况的关键技术之一，可以通过炉排各段的一次风风量、二次风风量、推料器及炉排运行速度自动化控制，优化系统自动投入率100%，提高上网电量约1%，降低消石灰、氨水、尿素单耗约5-10%，操作量减少95%以上。公司围绕“自主研发、院所合作、引进创新”建立并完善科技创新机制，已完成“生活垃圾自动燃烧控制系统（ACC）”科技成果评价，凭借其技术先进、设计合理、实用性强的特点，获得了专家组“项目总体成果处于国内领先水平”的高度评价。 政策加码 行业未来可期 “十四五”是我国深入打好污染防治攻坚战、持续改善生态环境质量的关键五年，也是实现我国2030年前“碳达峰”的关键期和窗口期。10月12日高层领导在江西省南昌市主持召开进一步推动长江经济带高质量发展座谈会上再次强调：“要完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持共抓大保护、不搞大开发，坚持生态优先、绿色发展。”今年以来，国家环境相关政策频出，先是三部门联合印发可再生能源绿色电力证书全覆盖《通知》，明确了绿证是我国认定可再生能源电力生产、消费的唯一凭证，随后又在服贸会上强调了建设全国温室气体自愿减排（CCER）交易市场的重要性，同时有关部门也力争在年内启动CCER交易市场。未来，环保产业的趋势是朝着绿色、低碳、循环、可持续的方向发展，而随着技术的不断创新和政策的持续支持，环保产业的前景将更加广阔。 中科环保积极响应国家“无废城市”建设需求，践行“创新、协调、绿色、开放、共享”的新兴发展理念，推动行业不断探索更高效环保的运营模式，助力国家经济社会发展绿色转型。相信中科环保在未来仍将坚守“碧水蓝天 中科呈现”的使命，向“产品卓越、品牌卓越、创新领先、治理现代”的一流企业目标奋勇前进。

乐居财经 王敏  10月20日，中国中铁(SH601390)发布关于监事变动的公告。 公告显示，2023年10月19日，公司召开中国中铁第四届第一次职代会团长联席会第二次会议，表决同意苑宝印因年龄原因退休不再担任公司职工代表监事职务。该变动后公司监事会成员由5名减少至4名，不会导致公司监事会成员人数低于法定最低要求，不会导致公司监事会职工代表的比例低于三分之一，不会影响公司监事会正常运行。 公开资料显示，苑宝印，男，毕业于天津大学土木工程专业，电子科技大学工程硕士专业工程硕士学位，中共党员，高级工程师。于2021年任中国中铁股份有限公司职工代表监事。